Архив рубрики: Новости

Дольщикам на заметку

 

Совсем скоро, с 1 июля, меняется порядок приобретения первичного жилья с помощью долевого участия в строительстве. Какие новшества ожидаются в сфере долевого строительства? К чему надо быть готовым потенциальным дольщикам? Что необходимо знать участникам долевого строительства, заключившим договор до 1 июля 2019 года?

 

Начальник межмуниципального отдела по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан Юсупов Азамат Рашитович разъясняет отдельные моменты новшеств и порядок оформления документов.

 

  • Изменения законодательства касаются объектов, в отношении которых договора участия в долевом строительстве (ДДУ) будут представлены на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.

 

  • С 1 июля 2019 года застройщики перейдут на систему проектного финансирования строительства. Теперь участник долевого строительства не будет рассчитываться с застройщиком напрямую, а должен переводить денежные средства на специальный банковский счет или эскроу-счет. При этом перечисление на счёт осуществляется дольщиком после государственной регистрации ДДУ в Росреестре.

 

  • ДДУ, представленный в Росреестр на государственную регистрацию, должен в обязательном порядке содержать сведения об эскроу-счёте, об уполномоченном банке, где открыт счёт (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).

 

  • ДДУ должен также содержать:

– определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией;

– срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

– цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

– гарантийный срок на объект долевого строительства.

  • Если застройщик по каким-то причинам не построит планируемый объект либо обанкротится, средства, которые находятся на эскроу-счете, должны быть возвращены покупателю в полном объеме.

 

  • На случай проблем с деятельностью банка, в котором открыт спецсчёт, средства на эскроу должны быть застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов.

 

  • В случае уступки требований по ДДУ, для государственной регистрации, помимо оригинала договора об уступке прав, в Росреестр необходимо представить справку, подтверждающую полную или частичную уплату цены ДДУ застройщику, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

 

  • Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр ДДУ или договора об уступке прав требований по ДДУ, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

 

  • Постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 № 480 определены критерии, при условии соответствия которым застройщику после 1 июля 2019 года предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования эскроу-счетов. Так, заключить ДДУ без открытия счета эскроу застройщик сможет, если до 1 июля 2019 года им заключены ДДУ не менее чем на 10% квартир в доме и степень готовности дома составляет не менее 30%, кроме отдельных исключений. Например, если это «проблемный» дом и строительство завершает другой застройщик, степень готовности дома должна составлять не менее 6%.

 

  • Согласно новым требованиям застройщики должны заключать ДДУ и на продажу таунхаусов, то есть на объекты малоэтажного строительства.

 

  • До 1 июля 2019 года застройщики могут заключать ДДУ либо по действующим правилам, либо с использованием эскроу-счёта.

По данным Управления Росреестра по Республике Башкортостан на территории Республики Башкортостан на сегодняшний день зарегистрировано 154 ДДУ с эскроу-счетами по 2-м многоквартирным домам в Уфе.

 

 

 

 

Дольщикам на заметку

 

Совсем скоро, с 1 июля, меняется порядок приобретения первичного жилья с помощью долевого участия в строительстве. Какие новшества ожидаются в сфере долевого строительства? К чему надо быть готовым потенциальным дольщикам? Что необходимо знать участникам долевого строительства, заключившим договор до 1 июля 2019 года?

 

Начальник межмуниципального отдела по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан Юсупов Азамат Рашитович разъясняет отдельные моменты новшеств и порядок оформления документов.

 

  • Изменения законодательства касаются объектов, в отношении которых договора участия в долевом строительстве (ДДУ) будут представлены на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.

 

  • С 1 июля 2019 года застройщики перейдут на систему проектного финансирования строительства. Теперь участник долевого строительства не будет рассчитываться с застройщиком напрямую, а должен переводить денежные средства на специальный банковский счет или эскроу-счет. При этом перечисление на счёт осуществляется дольщиком после государственной регистрации ДДУ в Росреестре.

 

  • ДДУ, представленный в Росреестр на государственную регистрацию, должен в обязательном порядке содержать сведения об эскроу-счёте, об уполномоченном банке, где открыт счёт (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).

 

  • ДДУ должен также содержать:

– определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией;

– срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

– цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

– гарантийный срок на объект долевого строительства.

  • Если застройщик по каким-то причинам не построит планируемый объект либо обанкротится, средства, которые находятся на эскроу-счете, должны быть возвращены покупателю в полном объеме.

 

  • На случай проблем с деятельностью банка, в котором открыт спецсчёт, средства на эскроу должны быть застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов.

 

  • В случае уступки требований по ДДУ, для государственной регистрации, помимо оригинала договора об уступке прав, в Росреестр необходимо представить справку, подтверждающую полную или частичную уплату цены ДДУ застройщику, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

 

  • Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр ДДУ или договора об уступке прав требований по ДДУ, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

 

  • Постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 № 480 определены критерии, при условии соответствия которым застройщику после 1 июля 2019 года предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования эскроу-счетов. Так, заключить ДДУ без открытия счета эскроу застройщик сможет, если до 1 июля 2019 года им заключены ДДУ не менее чем на 10% квартир в доме и степень готовности дома составляет не менее 30%, кроме отдельных исключений. Например, если это «проблемный» дом и строительство завершает другой застройщик, степень готовности дома должна составлять не менее 6%.

 

  • Согласно новым требованиям застройщики должны заключать ДДУ и на продажу таунхаусов, то есть на объекты малоэтажного строительства.

 

  • До 1 июля 2019 года застройщики могут заключать ДДУ либо по действующим правилам, либо с использованием эскроу-счёта.

По данным Управления Росреестра по Республике Башкортостан на территории Республики Башкортостан на сегодняшний день зарегистрировано 154 ДДУ с эскроу-счетами по 2-м многоквартирным домам в Уфе.

 

 

 

 

     День Победы – праздник, который всегда будет для каждого из нас особой датой.

 

 

 

     День Победы – праздник, который всегда будет для каждого из нас особой датой. Пусть с каждым годом бег беспристрастного времени оставляет всё меньше очевидцев тех событий, что послужили основанием для него. Пусть с каждым годом ужасы Великой Отечественной войны и «радость со слезами на глазах» от официальной капитуляции самого лютого врага каждого советского человека отодвигаются всё дальше и дальше в прошлое. День Победы 9 мая по-прежнему остаётся самым значительным, самым масштабным праздником.   8 мая 2019 года в с. Малые Каркалы и Большие Каркалы,9 мая д.Дубровка,с.Уязыбашево  прошли митинги посвященные 74- ой   годовщине со дня  Победы . На мероприятие собрались не только жители села, но приехали гости из соседних районов. Гостям и участникам прикрепили георгиевские ленточки. Ровно в одиннадцать часов утра колонны “Бессмертного полка” двинулись в сторону   обелиска.Впереди – знаменная группа. В руках каждого пришедшего – копии черно-белых фотографий , на которых изображены их деды и прадеды – участники Великой Отечественной. За каждой такой маленькой табличкой – своя история.     

       Митинги открыл глава сельского поселения Хамидуллин А.В. присутствовали председатель совета ветеранов  с.Большие Каркалы Вафин И, Г.,председатель совета ветеранов с.Уязыбашево Васильева  Р.Т. учащиеся и коллективы школ МОБУ СОШ с.Большие Каркалы и с.Уязыбашево  и гости.   Хвойные венки возложили – местные школьники  в военной форме. После  митинга мероприятие  завершилось концертом где приняли участие дети  д.сада « Айгуль», учащиеся МОБУ СОШ с.Большие Каркалы ,МБОУ СОШ с.Уязыбашево, работники  СДК с.  Большие Каркалы ,с.Уязыбашево.

Специалист  2 категории                                Субханкулова Н.К.         

С.Малые  Каркалы

с.Большие Каркалы

с.Уязыбашево

д.Дубровка

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА

      На основании постановления главы администрации муниципального района Миякинский район РБ № 336 от 8 иая 2019 года Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по Миякинскому району (далее – Организатор торгов), сообщает о проведении аукциона на право заключения договора аренды (размера годовой арендной платы) следующих земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из земель сельскохозяйственного назначения

ЛОТ № 1. с кадастровым номером 02:40:000000:105, для возделывания сельскохозяйственных культур, площадью 13986770 кв.м., имеющего местоположение: РБ, р-н Миякинский, с начальной ценой торгов на право заключения договора аренды в виде размера ежегодной арендной платы в размере 270644 руб. (1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка), сроком на 10 лет;

ЛОТ № 2. с кадастровым номером 02:40:000000:126, для возделывания сельскохозяйственных культур, площадью 24446369 кв.м., имеющего местоположение: РБ, р-н Миякинский, с/с Большекаркалинский,  с начальной ценой торгов на право заключения договора аренды в виде размера ежегодной арендной платы в размере 473037,24 рублей (1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка), сроком на 10 лет;

ЛОТ № 3. с кадастровым номером 02:40:000000:1939, для сельскохозяйственного производства, площадью 2629525 кв.м., имеющего местоположение: РБ, р-н Миякинский, с/с Карановский,  с начальной ценой торгов на право заключения договора аренды в виде размера ежегодной арендной платы в размере 126217,20 рублей (1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка), сроком на 10 лет;

Шаг аукциона 3% от начальной цены, размер задатка 100% от начальной цены.

      Форма подачи предложения по цене  – открытая (путем пошагового объявления цены участникам торгов).

      Средство платежа – денежная единица  (валюта) Российской Федерации – рубль.

      Способ продажи – аукцион.

       Форма и сроки платежа – сумма внесенного для участия в аукционе задатка засчитывается в счет оплаты  годовой арендной платы.  Оставшаяся сумма, сложившаяся в ходе аукциона, оплачивается в течение 15 календарных дней с момента подписания договора аренды.

       Полная информация об аукционе (в т.ч. проект договора аренды, реквизиты для внесения задатка, форма заявки) размещена на официальном сайте Российской Федерации http://torgi.gov.ru. Документы для участия в торгах принимаются со дня публикации информационного сообщения по 14 июня 2019 года включительно с 10:00 час до 16:00 час. (кроме выходных) по адресу: РБ, Миякинский район, с. Киргиз – Мияки, ул. Губайдуллина, д. 104, КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району. Телефон для справок 8(34788) 2-13-75 e.mail: kus31@bashkortostan.ru.

      Для участия в торгах претендент представляет организатору торгов (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении торгов срок: 1) заявку на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка; 2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан); 3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо; 4) документы, подтверждающие внесение задатка.

      Задаток считается внесенным с даты поступления всей суммы задатка на указанный счет.

      Задаток для участия в аукционе вносится путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам:

Получатель: УФК по РБ (КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району), ИНН 0238000180, КПП 023801001, р/с № 40302810500004000034 в ГРКЦ НБ РБ банка России г. Уфа БИК 048073001 (л/с 05110110510), корр/счет № 30101810600000000770 ОКТМО 80644450. Документом, подтверждающим поступление денежных средств на счет является выписка со счета КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району. Задаток должен поступить на счет Организатора не позднее 14 июня 2019 года.

          Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным Кодексом РФ и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка.

4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном ст. 39.12 Земельного Кодекса РФ реестре недобросовестных участников аукциона.

Претенденту, не допущенному к участию в аукционе, внесенный задаток возвращается в течение 3-х  банковских дней путем перечисления денежных средств на расчетный счет претендента, со дня оформления протокола.

Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение 3-х банковских дней путем перечисления денежных средств на расчетный счет претендента, со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее  дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

Дата проведения аукциона – 17 июня 2019 г. 10.00 ч.

Последний день приема заявок – 14 июня 2019 г.

Дата определения претендентов участниками аукциона – 14 июня 2019 г.

Итоги торгов подводятся аукционной (конкурсной) комиссией в день проведения аукциона, по месту проведения.

Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольшую цену за лот. В день проведения аукциона победитель подписывает протокол об итогах аукциона. Существенным условием протокола является обязательство победителя подписать и представить договор о предоставлении земельного участка в аренду в течение 30-ти дней  со дня направления организатором аукциона договора о предоставлении земельного участка в аренду.

Внесенный победителем аукциона, лицом, подавшим единственную заявку  на участие в аукционе, заявителем, признанным единственным участником аукциона или единственным принявшим участие в аукционе его участнику задаток засчитывается в оплату цены приобретенного лота. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном порядке договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату  вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращаются.

Сведения о победителях аукционов, уклонившихся от заключения договора о предоставлении земельного участка в аренду, являющегося предметом аукциона, и об иных лицах, с которыми указанный договор заключаются в соответствии действующим законодательством Российской Федерации, которые уклонились от их заключения, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.

Лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки.

Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за 3 дня до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в сети Интернет на официальном сайте РФ www.torgi.gov.ru.

Получить образец заявки на участие в торгах по установленной форме, а также ознакомиться с дополнительной информацией о предмете торгов, правилами проведения торгов и проектами договоров о предоставлении земельных участков в аренду заинтересованные лица могут в КУС Минземимущества РБ по Миякинскому району ежедневно (кроме выходных), с 10.00 до 16.00 часов по адресу: РБ, Миякинский район, с. Киргиз-Мияки, ул. Губайдуллина, д. 104. Форма заявки и договора о задатке, а также проекты договоров о предоставлении земельных участков в аренду представлены на официальном сайте РФ  www.torgi.gov.ru.

     Аукционная (конкурсная) комиссия.

 

 

Надо ли регистрировать теплицы?

 

 

 

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) обращает внимание граждан, что Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества»*, который вступил в силу 1января 2019 года, не изменил заявительного порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.

В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

Для проведения кадастрового учета и регистрации прав на теплицу она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, ее не надо оформлять.

* Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

 

Межмуниципальный отдел по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан

Оформление прав на гаражи урегулируют

По информации, представленной в Минэкономразвития России органами государственной власти субъектов России, количество существующих, но не оформленных в установленном порядке объектов гаражного назначения значительно превышает количество таких объектов, учтенных в ЕГРН.

При этом органами власти субъектов Российской Федерации отмечается ряд проблем, связанных с оформлением объектов гаражного назначения:

– трудности при регистрации права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки из-за отсутствия документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и на сами гаражи;

– проблемы в сфере деятельности гаражно-строительных кооперативов, в том числе отсутствие механизма предоставления таким организациям земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования;

– с точки зрения гражданского законодательства не определены собственники объектов гаражного назначения, в бюджеты различного уровня не поступают доходы в виде арендной платы, земельного налога и налога на имущество физических лиц;

– не установлены лица, ответственные за содержание и эксплуатацию гаражей, в том числе с точки зрения обеспечения безопасности населения.

Учитывая все эти вопросы, Минэкономразвития России в соответствии с поручением Правительства Российской Федерации разработало проект федерального закона о гаражах и порядке их приобретения.

Основная цель законопроекта – комплексное и системное регулирование вопросов правового статуса и деятельности гаражных и гаражно-строительных кооперативов, а также оформления прав на объекты гаражного назначения. Предполагается, что с принятием закона у граждан, не имеющих документы на гаражи, появится возможность оформить их в собственность и приобрести участок под ними.

Ранее ситуации, связанные со строительством гаражей и возникновением на них права собственности граждан, были урегулированы рядом законодательных актов, в том числе советского периода. В настоящее время законодательство не содержит отдельного специального нормативного правового акта, регламентирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов. Кроме того, в законодательстве отсутствуют определения понятий «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».

В связи с этим законопроект предлагает определение таких понятий, как «индивидуальный гараж», «многоэтажный гараж», «гаражный бокс». Определяется также понятия «гаражный кооператив», а понятия «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив» предлагается считать равнозначными.

Законопроект предлагает определить понятие «некапитальный гараж». Это обеспечит возможность с учетом градостроительных норм предоставлять инвалидам вне очереди места для строительства гаража или стоянки для средств передвижения вблизи их места жительства (согласно закону «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»). В настоящее время в таких ситуациях возникают трудности, связанные с формированием земельного участка для строительства гаража или стоянки на территории, занятой многоквартирными домами. Инвалид, желающий получить земельный участок для указанных целей, несет расходы за внесение изменений в утвержденные проекты планировки и межевания территории. В связи с этим законодателями предлагается осуществлять размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута.

Законопроект определяет также механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса. Документ определяет также перечень документов, необходимых для приобретения гражданами, земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения.

Законопроект предлагает определить особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены многоэтажные гаражи, а также особенности приобретения и использования имущества общего пользования гаражного назначения.

Проект федерального закона «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» размещен на портале проектов правовых актов. Внести законопроект в Правительство РФ планируется в мае 2019 года. Ожидаемый срок вступления закона в силу – 2020 год.

 

Начальник Межмуниципального отдела по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан Юсупов А.Р.

Понятие недвижимого имущества будет уточнено

Росреестр принимает участие в работе над законопроектами, которые предполагают внесение изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации и ряд других законодательных актов в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе. 17 октября 2018 года законопроекты представлены Минэкономразвития России в Правительство Российской Федерации.

Приводим основные положения данных законопроектов.

 

  • Законопроекты устанавливают четкое понятие объекта недвижимости, а также критерии разграничения движимых и недвижимых вещей. Сейчас по Гражданскому кодексу к недвижимости относятся земельные участки, а также здания и сооружения, прочно связанные с землей и перемещение которых невозможно без причинения им несоразмерного ущерба. Однако в современных условиях переместить с одного места на другое (в том числе в пределах одного земельного участка) можно практически любой объект. Законопроекты также предлагают усовершенствовать институт «составной» недвижимости за счет уточнения содержания института «единый недвижимый комплекс», который уже существует в действующем законодательстве.

 

  • Законопроекты предлагают признаки объекта недвижимости, которые могут предопределяться уже на стадии проектирования и строительства и в последующем могут быть подтверждены документально. Кроме того, проекты законов с учетом сложившейся судебной практики, из-за более четкого определения признаков объектов недвижимости связывают его с уже применяемыми в законодательстве понятиями – «объект капитального строительства», «объект некапитального строительства», «вспомогательное и временное строение и сооружение», «строение» и пр.

 

  • Согласно законопроектам, строения, для возведения которых не нужно разрешение на строительство или уведомление о предстоящем строительстве, автоматически перестают быть самостоятельными недвижимыми вещами, а юридически становятся «улучшениями» земельного участка. Улучшениями земельного участка или других объектов недвижимости предлагается считать временные строения и вспомогательные постройки, которые в связи с принятием законопроектов не смогут признаваться недвижимостью (например, замощения, ограждения и пр.). В зависимости от прочности связи с недвижимостью улучшения разделяются на отделимые и неотделимые, однако будут выступать с недвижимостью в обороте как единое целое. «Неотделимыми улучшениями земельного участка», например, предлагается считать линейные объекты (железные и автомобильные дороги, линии электропередачи, кабели связи). К «отделимым улучшениям земельного участка», в частности, будут отнесены беседки и теплицы, то есть некапитальные объекты. Переходными положениями предлагается предусмотреть, что ряд объектов, для строительства которых ранее не требовалось разрешения на строительство или уведомления останутся объектами недвижимости. Это относится к жилым домам и жилым строениям, которые были размещены на садовых и дачных участках, к гаражам, а также к буровым скважинам (за исключением артезианских скважин). В отношении прочих объектов, не отвечающих новым признакам недвижимости, но права на которые были зарегистрированы в ЕГРН, будет установлена процедура исключения сведений о таких объектах из реестра в судебном или во внесудебном порядке в зависимости от вида и характеристик объекта.

 

  • Законопроекты предлагают порядок формирования «единого недвижимого комплекса», который объединяет земельный участок и все здания на нем, находящиеся в собственности одного лица. Предлагается также считать «единым недвижимым комплексом» «предприятия» и «имущественные и производственно-технологические комплексы», а эти понятия убрать из законодательства. Соответствующие изменения предоставляют право собственнику объектов недвижимости создать единый недвижимый комплекс из принадлежащих ему объектов недвижимости, если они расположены на одном земельном участке.

 

  • Основной задачей законопроектов также является установление порядка образования объектов недвижимости из существующих построек. В отличие от образования земельных участков, которые обособляются друг от друга условной чертой, другие объекты недвижимости, как правило, должны быть обособлены друг от друга перекрытиями или перегородками. Поэтому особое внимание уделяется юридически значимым действиям
    по оформлению объекта недвижимости с проведением строительных работ. При этом учтено, что в постройках могут быть случаи образования объекта недвижимости без проведения строительных работ, например, объединение или раздел линейного сооружения, раздел дома блокированной застройки (таунхауза), объединение машино-мест.

 

  • Законопроекты упорядочивают способы возникновения, а также прекращения существования объектов недвижимости. В частности, объект может быть создан при строительстве, образован, изменен при реконструкции, перепланировке путем его раздела, объединения, выдела. Прекращено существование объекта возможно путем полной ликвидации при сносе или гибели.

 

  • В целом предполагается, что реализация законопроектов устранит необходимость совершения отдельных регистрационных действий в отношении ряда объектов недвижимости, в том числе за счет создания единого недвижимого комплекса. Вследствие этого предполагается сокращение расходов, связанных с постановкой объектов на государственный кадастровый учет и регистрацией прав.

 

  • Внесение предлагаемых изменений в законодательство позволит урегулировать спорные вопросы между налогоплательщиками и налоговыми органами при применении льготы по налогу на имущество организаций в отношении движимого имущества.

 

 

Начальник Межмуниципального отдела по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан Юсупов А.Р.

 

19  марта 2019 года  (с.Большие Каркалы) и 20 марта 2019 года (с.Уязыбашево)  по сельскому поселению Большекаркалинский сельсовет прошли сходы граждан. Всего приняли участие в с.Большие Каркалы 47 человек,   в с.Уязыбашево 37 человек. На повестке дня  были вынесены  следующие вопросы:

19  марта 2019 года  (с.Большие Каркалы) и 20 марта 2019 года (с.Уязыбашево)  по сельскому поселению Большекаркалинский сельсовет прошли сходы граждан. Всего приняли участие в с.Большие Каркалы 47 человек,   в с.Уязыбашево 37 человек. На повестке дня  были вынесены  следующие вопросы:

  1. Борьба с незаконным оборотом спиртосодержащей продукции;

2.Обеспечения пожарной безопасности населения;

  1. Определения приоритетных улиц в населенных пунктах для устройства асфальтобетонного покрытия в сельском поселении
  2. О деятельности регионального оператора по организации сбора ТКО от населения.
  3. О содержании домашних собак и отлове безнадзорных.

 

Присутствовали: 

Идрисов Ф.М.-  заместитель главы администрации МР Миякинский район по сельскому хозяйству.

Сакаев И.И. – секретарь Совета МР Миякинский район РБ

По всем вопросам были приняты решения:

  1. По первому вопросу принято решение  усилить контроль за незаконной  торговлей  спиртосодержащими жидкостями у населения,  нужно  бороться вместе – всеми жителями нашего сельского поселения с  такими  нерадивыми людьми,   делать им  замечания, пригласить их на профилактические беседы штрафовать по закону.
  2. По второму вопросу решили:

– Администрации сельского поселения содействовать в приобретении жителям пожарных сигнализаторов.

– Населению соблюдать правила пожарной безопасности

  1.  По третьему вопросу решили:

– Включить в программу по асфальтированию дорог следующие населенные пункты:

С.Малые Каркалы – Ул.Школьная- 1 км;

Д.Зидиган- Ул.Речная – 1 км.

Д.Камышлы Ул.Лесная-  1 км

Д.Яшляр Ул.Первомайская- 1 км

С.Большие Каркалы Ул.Школьная – 0,6 км.

  1. По четвертому вопросу решили:

– Каждое обращение от населения принимаем во внимание и решаем совместно с региональным оператором. В настоящее время решается вопрос приобретения 200 штук контейнеров, они будут установлены в с. Киргиз-Мияки. В дальнейшем по мере поступления денежных средств установка контейнеров будет продолжаться в сельских поселениях.

  1. По пятому вопросу решили:

– по отлову собак и кошек на 2019 год тендер выиграла  ООО «ЕвроСтиль», директор Синакаев А.Т. Каждый житель села может обратиться по телефону ООО «Евростиль» оставить свою заявку на отлов собаки или же обратится в администрацию сельского поселения. Мы также в свою очередь перенаправим ваше обращение  в ООО «ЕвроСтиль».

–  собаки должны быть на привязи, она не  должна произвольно бродить по улицам, что является основанием для привлечения к административной ответственности – наложить штраф хозяину собаки.

 

Администрация СП Большекаркалинский сельсовет

 

 

 

 

Котлы булсын Нәүруз бәйрәме!

24 нче март көнен Бәләкәй Кәркәле авылы дулкынланып көтте.Ни өченме? Ни өчен дисәгез, ул көнне бәйрәм итте авыл халкы. Бәйрәмнең дә ниндиен, иң затлысын: салкын кышны озатып, көләч язны каршылап,кояшны олылап, төрки халыкларында киң таралган Нәүруз бәйрәменә ашыкты ул. Көне дә туры килде.Күктә якты кояш, күк йөзе чалт аяз,бәйрәм үткәреләсе мәйданчыкта шау-гөр килеп оештыручылар соңгы әзерлек эшләре алып баралар.

Әле генә трактор гөрли, әле генә күңелле бию көйләре яңгырый, әле генә шундагы балаларның шат тавышлары колакка чалына.

Олы авылларда культура учаклары дәррәү эшләсә дә, бәләкәй авыллар бу күренештән читтә моңсуланып утыралар.Бер көнне авыл активы утырышында тәвәккәл Фәнүзә апа Идрисова: “Әйдәгез әле,Кәркәлетамакны гөрләтеп,бик күңелле бер бәйрәм үткәрик,”-дигән хәбәр салды. “Син,Галия,уеннар һәм шигырьләр эзлә,син, Рәзинә, язулар язарсың, без – уеннарга кирәк-ярак, бәйрәмгә коймак пешерү хәстәрен үз өстебезгә алырбыз”-диде.

Әлбәттә, бу эшнең планы белән авыл хакимияте башлыгы Хамидуллин Азат Вазыйх улына мөрәҗәгать иттек.Бу башлангычка  ул кушкуллап риза булды.Үз ягыннан ул кар чистартырга трактор белән, бәйрәм үткәрү эшләренә транспорт белән ярдәм итте.

Шулай шау-гөр килеп, эшне башлап та җибәрдек.Рәсемгә бик оста Рәзинә  Хисамова игъланын да язды, карачкысын да ясады, җитмәсә тагын, авыл буенча йөреп, уеннарда катнашкан кешеләргә бүләкләр дә җыйды, үз куллары белән кызларга калфаклар да хәстәрләде.Башлангыч сыйныф укучылары Мостафин Искәндәр, Сәфиуллина Наилә, Зарипов Ильназ, Хисамова Сөмбел һәр өйгә кереп, хуҗаларны сәламләп, Нәүруз теләкләрен әйттеләр.

Әйтергә кирәк,әзерлек бик җәһәт барды, бер атна эчендә әзерләнде дә. Уеннарга кирәк-яракны Фәнүзә апа Идрисова үз акчасына алды, хәйрия ярдәме булыр, диде.Габидуллина Гөлниса апа ике чиләк йомырка пешереп , аны буяп бирде.

Бәйрәм бик күңелле үтте.Балалар шигырьләр сөйләделәр,Олы Кәркәле авылының культура йорты җитәкчесе Зарипов Ильдар,үзешчән сәнгатьтә актив катнашучы Гүзәл Сәфиуллина, Галия Ибраһимова җырлары белән сөендерделәр,бәйрәмне Олы Кәркәле культура йортының китапханә хезмәткәре Тимербулатова Зөлфия белән Олы Кәркәле балалар бакчасының өлкән тәрбиячесе Галия Ибраһимова бик җанлы итеп алып бардылар.Халык аларны дәррәү күтәреп алды, бәйрәм беткәнче алкышлап озатып барды.Икенче бүлектә бөтенесе дә янып – пешеп уеннарда уйнадылар.Уйнап туйгач,карачкы яндыруда катнаштылар.Иң күңеллесе инде, әлбәттә,күмәкләп тәмләп чәй эчү булды.Шулай булмый,өстәлдә бит һәркемнең сые-күчтәнәче бар, кешеләрне сыйлау үзе үк күңелле.Идрисов Рәфис алып кайткан күчтәнәчне аеруча балалар яратты:йөгереп –йөгереп кардан чупа-чупс җыйдылар.

Бәйрәм инде Идрисов Минияр абый соравы буенча Олы Кәркәле һәм Кәркәлетамакның музыкаль гимнына әйләнгән “Кәркәле таулары” дигән җыр белән тәмамланды.

Бу бәйрәмне үткәрүдә катнашкан, үзенең вакытын , сәләтен, сандыгында булган байлыгын, күңел җылысын жәлләмәгән авылдашларыма зур рәхмәт белдерәсе килә.

Чын дәрәҗәсендә, Кәркәлетамакта дәртле, уңган, моңлы, эшчән, шәп халык яши.

 

Нәүруз котлы булсын!