Архив рубрики: Новости

Решение № 18 от 25 октября 2019 г. Об участии сельского поселения Болыпекаркалинский сельсовет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан в проекте реализации Программы поддержки местных инициатив благоустройство кладбища с.Болыиие Каркалы МР Миякинский район РБ.

Скачать (PDF, Неизвестный)

Срок уплаты имущественных налогов за 2018 год- 2 декабря 2019 года

Межрайонная ИФНС России № 27 по Республике Башкортостан напоминает, что имущественные налоги за 2018 год должны быть уплачены не позднее 2 декабря 2019 года.Налоговые органы ежегодно производят исчисление имущественных налогов физическим лицам и направляют им налоговые уведомления – документы, содержащие сведения об исчисленных и подлежащих уплате суммах налогов.В налоговом уведомлении помимо сумм налогов и срока их уплаты указываются параметры объектов налогообложения, участвующие в расчете налогов, такие как: налоговая база, доля в праве собственности, период владения, ставка налога, сумма льготы.

С 1 июня 2019 года в налоговом уведомлении указываются реквизиты для перечисления налогов в бюджет. При этом отдельная квитанция для уплаты налогов не направляется.

В случае, если при получении налогового уведомления возникли какие-либо вопросы, ответы на них можно получить на промо-странице «Налоговое уведомление физических лиц – 2019», размещенной на главной странице сайта ФНС России (https://www.nalog.ru/rn02/snu-2019/).

По вопросам, связанным с исчислением имущественных налогов, или отсутствием налогового уведомления с расчетом налогов, физические лица могут обратиться в Инспекцию.

Гражданам, которые подключены к сервису «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц», бумажные уведомления направляться не будут.

Оплатить налоги можно в отделениях банков, через терминалы и банкоматы, или не выходя из дома с помощью интернет-сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».

В случае неуплаты налога, начиная со 2 декабря 2019 года  образуется  задолженность,  а на сумму неуплаченных налогов начисляются пени.

Оплатите налоги своевременно!

Если нет объекта в налоговом уведомлении

Налоговые органы ежегодно производят исчисление имущественных налогов физическим лицам и направляют им налоговые уведомления – документы, содержащие сведения об исчисленных и подлежащих уплате суммах налогов.

В налоговом уведомлении помимо сумм налогов и срока их уплаты указываются параметры объектов налогообложения, участвующие в расчете налогов, такие как: налоговая база, доля в праве собственности, период владения, ставка налога, сумма льготы.

С 1 июня 2019 года в налоговом уведомлении указываются реквизиты для перечисления налогов в бюджет. При этом отдельная квитанция для уплаты налогов не направляется.

Уведомление придет ТОЛЬКО в электронном виде – физическим лицам, имеющим доступ к интернет-сервису ФНС России «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц»

Уведомление придет в бумажном виде – налогоплательщикам, не имеющим доступ к Личному кабинету, а также пользователям Личного кабинета, изъявившим желание получать налоговые уведомления в бумажном виде и уведомившим об этом налоговый орган.

Доставка налоговых уведомлений на бумажном носителе производится филиалами ФГУП “Почта России”.

Налоговое уведомление налогоплательщику не направляется:

если сумма исчисленного налога, подлежащего уплате, составит менее 100 рублей;

-в случаях, когда налогоплательщику предоставлены льготы по налогам, либо в результате применения вычетов налоговая база оказалась равной нулю, либо была учтена образовавшаяся ранее переплата по налогу, в связи с чем сумма налога к уплате равна нулю.

Пример: У физического лица, имеющего льготу «ветеран труда» и «пенсионер», имеются  две квартиры и два легковых автомобиля с мощностью до 150л.с. В этом случае в налоговом уведомлении отражены сведения и сумма налога к уплате по одной квартире и одному автомобилю, сведения по объектам, по которым отсутствует сумма налога к уплате в связи с предоставлением льготы с 01 июня 2019 года не указываются.

Обращаться в налоговый орган по вопросу отсутствия налогового уведомления не нужно в случае, если налогоплательщик ранее уже обращался с заявлением на льготу в виде полного освобождения от уплаты налога, а новые объекты имущества у него не появились.

В случае, если налогоплательщик никогда не получал налоговые уведомления и не уплачивал налоги в отношении конкретного объекта налогообложения, он обязан сообщить в налоговые органы информацию о наличии объектов недвижимого имущества и транспортных средств. Исключение составляют случаи, когда неполучение налогового уведомления связано с предоставлением налоговых льгот или если сумма исчисленного налога, подлежащего уплате, составит менее 100 рублей.

Форма сообщения о наличии объектов недвижимого имущества и (или) транспортных средств размещена на сайте ФНС России в разделе «Физические лица» (https://www.nalog.ru/rn02/fl/).

Кроме того, пользователи «Личного кабинета налогоплательщика для физических лиц» могут направить сообщение непосредственно из данного сервиса.

Если налогоплательщик не получил налоговое уведомление в связи с тем, что право собственности на объекты недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, ему необходимо обратиться в органы Росреестра для регистрации права. Документы для государственной регистрации права собственности можно подать в органы Росреестра через офисы МФЦ.

Если при получении налогового уведомления возникли какие-либо вопросы, ответы на них можно получить на промо-странице «Налоговое уведомление физических лиц – 2019», размещенной на главной странице сайта ФНС России (https://www.nalog.ru/rn02/snu-2019/).

Налоговая льгота для предпринимателя по имущественным налогам

2 декабря 2019 года истекает срок уплаты имущественных налогов физических лиц за 2018 год. Использование налоговых льгот является правом налогоплательщика и носит заявительный характер.

В соответствии с п. 3 ст. 346.11 Налогового Кодекса Российской Федерации, применение индивидуальными предпринимателями системы налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей, упрощенной системы налогообложения, патентной системы налогообложения, уплата единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности, предусматривает их освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого в предпринимательской деятельности, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень административно-деловых и торговых центров, определяемый в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

Напоминаем Вам о возможности представления заявления на льготу по налогу на имущество физических лиц за 2018 год по объектам собственности, используемых в предпринимательской деятельности и по установленной форме (приказ ФНС России от 14.11.2017 № ММВ-7-21/897@), также подтверждающие документы на льготу.

Подать заявление о предоставлении налоговой льготы в налоговый орган можно любым удобным способом:

через «Личный кабинет налогоплательщика индивидуального предпринимателя»;

почтовым сообщением в налоговую инспекцию;

путем личного обращения в любую налоговую инспекцию;

через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

У меня есть льгота: могу не платить налоги?

Межрайонная ИФНС России № 27 по Республике Башкортостан напоминает, что имущественные налоги за 2018 год должны быть уплачены не позднее 2 декабря 2019 года. Появление льготы в 2019 году не освобождает от уплаты налога  за предыдущие периоды.

Использование налоговых льгот является правом налогоплательщика и носит заявительный характер. Если ранее налогоплательщик уже подавал заявление о предоставлении налоговой льготы, то в следующем налоговом периоде его повторное представление не требуется.

Однако, если налогоплательщик ранее не обращался в налоговые органы, сменил место жительства или приобрел новый объект налогообложения, и при этом имеет право на получение льготы по налогам, ему необходимо обратиться в налоговый орган для заявления права на использование льготы.

Как подать заявление о льготе:

-с помощью интерне-сервисов  ФНС России «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц»*, «Обратиться в ФНС России»

-отправить по почте

-обратившись в любое отделение МФЦ

-обратившись в любой налоговой орган лично(либо через законного или уполномоченного представителя)

*Посредством интернет-сервиса “Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц” (https://lkfl2.nalog.ru/) выберите в разделе «Жизненные ситуации» ссылку «Подать заявление о льготе». В появившемся перечне следует выбрать ссылку «Подать заявление о предоставлении льготы по имущественным налогам». Также можно подать заявление из раздела «Мое имущество», выбрав ссылку «Не учтены мои льготы» в формуле расчета по конкретному объекту.

С заявлением на льготу граждане также вправе представить документы, подтверждающие право на её предоставление (копия пенсионного удостоверения, копия удостоверения «ветерана труда», справка МСЭК и т.д.), что ускорит предоставление льготы.

 

Вчера купил машину, когда она появится в Личном кабинете? 

Напоминаем, что 2 декабря 2019 года истекает срок уплаты имущественных налогов физических лиц, исчисленных за 2018 год.

Расчет имущественных налогов выполняется налоговыми органами строго на основании сведений, представленных в налоговые органы регистрирующими органами в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации.

Участились случаи обращения физических лиц в налоговый орган в день проведения операции по регистрации или отчуждению  имущества.

Учитывая время на обработку  (идентификацию) указанных сведений и выгрузку  изменения по объектам в личном кабинете налогоплательщика для физических лиц появятся в течение 1 месяца со дня регистрации операции в регистрирующем органе.

Налоговые органы не уполномочены проверять достоверность представленных сведений и самостоятельно вносить изменения в них, даже на основании представленных налогоплательщиками документов.

В случае обращения налогоплательщика налоговым органом направляется запрос в регистрирующий орган. При поступлении уточненных сведений из регистрирующих органов выполняется перерасчет налога.

 

УПЛАТА НАЛОГОВ НЕ ПРАВО, А ОБЯЗАННОСТЬ КАЖДОГО ГРАЖДАНИНА!

Налоговыми органами произведено исчисление имущественных налогов физическим лицам за 2018 год и направлены налоговые уведомления.

в электронном виде – физическим лицам, имеющим доступ к интернет-сервису ФНС России «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц»;

в бумажном виде – налогоплательщикам, не имеющим доступ к Личному кабинету, а также пользователям Личного кабинета, изъявившим желание получать налоговые уведомления в бумажном виде и уведомившим об этом налоговый орган.

В настоящее время филиалами ФГУП “Почта России” доставлено 97% налоговых  уведомлений на уплату имущественных налогов за 2018 год с предельным сроком уплаты 02.12.2019.

Уплатить имущественные налоги физические лица могут не только в отделениях банков или на почте, но и не выходя из дома с помощью электронных сервисов ФНС России.

-«Уплата налогов и пошлин физических лиц»;

– «Уплата налогов, страховых взносов физических лиц за себя»;

-«Уплата имущественных налогов единым налоговым платежом»;

-«Уплата имущественных налогов и НДФЛ по индексу документа»;

-«Заполнение всех платежных реквизитов документа»;

– «Уплата налогов, страховых взносов физических лиц за третье лицо».

В случае если по какой-либо причине налоговое уведомление налогоплательщику не доставлено, ему необходимо обратиться в любой налоговый орган любым удобным способом:

– в налоговый орган лично либо через законного (уполномоченного) представителя;

– в МФЦ (многофункциональный центр);

– направить письменное обращение по почте;

– с использованием интернет – сервисов ФНС России «Личный кабинет налогоплательщика  для физических лиц», «Обратиться в ФНС России» физического лица».

Обращаться в налоговый орган по вопросу отсутствия налогового уведомления не нужно в случае, если налогоплательщик ранее уже обращался с заявлением на льготу в виде полного освобождения от уплаты налога, а новые объекты имущества у него не появились.

Во избежание возникновения проблемных ситуаций, дополнительных расходов и неожиданных визитов судебных приставов и налоговых инспекторов рекомендуем гражданам не допускать образования задолженности и вовремя исполнять свою обязанность по уплате налогов!

Уплата налога на имущество, включенное в Перечень 

Налоговыми органами произведено исчисление имущественных налогов физическим лицам за 2018 год и направлены налоговые уведомления

С 2015 года вступил в силу Федеральный закон от 29.11.2014 № 382-ФЗ, отменяющий льготы по налогу на имущество в отношении объектов недвижимости индивидуальных предпринимателей, включенных в Перечень объектов, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, утвержденный на соответствующий налоговый период уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 378.2 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – Перечень).

Таким образом, если магазин (здание или помещение) индивидуального предпринимателя включен в вышеуказанный Перечень объектов на 2018 г., то предприниматель получит в 2019 году налоговое уведомление на уплату налога на имущество, исчисленного со ставкой 2% и без применения льготы.

Обращаем Ваше внимание!

В случае несогласия с включением и (или) не включением соответствующего объекта недвижимого имущества в Перечень собственникам объекта недвижимости необходимо обращаться в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о проведении проверки соответствия фактического использования здания (строения, сооружения) для принятия решения о внесении соответствующих изменений в Перечень.

Рассмотрение вопросов включения и (или) не включения соответствующего объекта недвижимого имущества в Перечень не входит в компетенцию налоговых органов.

Напоминаем, что предельный срок уплаты имущественных налогов за 2018 год истекает 02.12.2019 и просим заблаговременно уплатить их во избежание дополнительных расходов и негативных последствий.

Задолженность по налогам!

Задолженность по налогам у гражданина возникает при неисполнении обязанности по уплате налогов в установленные законодательством сроки.

Так, например, если налогоплательщиком сумма исчисленного налога за 2018 год не будет уплачена не позднее 02.12.2019, то на сумму налога со следующего дня после наступления срока уплаты ежедневно будут начисляться пени, и задолженность с каждым днем будет расти.

Налогоплательщика, своевременно не уплатившего имущественные налоги, ожидают негативные последствия.

Сумма неуплаченного в срок налога увеличится с учетом указанных выше издержек. Каким образом – рассмотрим на примере:

Во избежание дополнительных расходов и негативных последствий просим заблаговременно уплатить налоги.

 

Муниципалитеты Башкирии – на первой позиции по России

Росреестр проанализировал подачу документов на кадастровый учет и регистрацию прав на индивидуальные жилые и садовые дома органами госвласти и местного самоуправления. Обязанность по представлению указанными органами в Росреестр заявлений в отношении частных домов была введена Федеральным законом № 340-ФЗ, вступившим в силу 4 августа 2018 года.

С начала действия закона и по 30 октября 2019 года муниципалитеты Башкирии представили в региональное Управление Росреестра более 4-х тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на индивидуальные жилые и садовые дома граждан. Это лучший показатель по стране. После идут Пермский край и Республика Татарстан.

Среди муниципальных образований республики наибольшее количество заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав на жилые и садовые дома граждан поступили от администраций Абзелиловского, Белорецкого, Караидельского, Мелеузовского, Уфимского районов.

«Эти данные указывают на то, что в приоритете у муниципалитетов республики – организация качественного оказания услуг в интересах граждан», – говорит руководитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан Петр Клец.

Органы местного самоуправления обращают внимание и на полноту, комплектность представляемых в Росреестр документов. Так, Управление Росреестра по Республике Башкортостан находится на втором месте после Пермского края по количеству принятых положительных решений об осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав на индивидуальные жилые и садовые дома. Соответственно, процент решений о приостановлении и об отказе по заявлениям, поступившим от муниципалитетов республики, является минимальным.

 26 ноября состоится собрание жителей

ОБЪЯВЛЕНИЕ

 26 ноября 2019 года в 10.00 часов в Доме культуры с.Большие Каркалы состоится собрание жителей с повесткой дня:

1.Участие в  Программе    поддержки  местных инициатив-ППМИ.

  2.Концерт.

 

 

С 1 ноября заработала дополнительная мера защиты от мошеннических действий с недвижимостью

С 1 ноября 2019 года введена в действие ещё одна норма вступившего в силу 13 августа 2019 года Федерального закона от 02.08.2019 № 286-ФЗ, который дополнил Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» статьей 36.2 и обеспечивает защиту прав граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершенных с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Как известно, согласно положениям данного закона, если граждане захотят совершить сделку по продаже, дарению, мене недвижимости в электронной форме, то они должны сначала уведомить об этом Росреестр, то есть внести специальную запись в Единый государственный реестр недвижимости.

Помимо этого, закон предусмотрел дополнительную меру защиты от мошеннических действий, которая начала применяться с 1 ноября 2019 года.

Комментарий Марины МАРТЫНОВОЙ, заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан:

Теперь Росреестр будет уведомлять граждан – собственников недвижимости о поступлении в электронном виде заявления о регистрации перехода или прекращения права собственности на принадлежащий им объект недвижимости. В случае, если гражданин такого заявления не подавал, он может сообщить об этом в Росреестр и  своевременно пресечь попытку мошенничества.

Уведомления будут направляться в том числе на адреса электронной почты, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Поэтому призываем всех собственников указывать в заявлениях адреса электронной почты, вносить их в реестр недвижимости.

В рейтинге Doing Business Россия вошла в число лучших в мире по показателю «Регистрация собственности»

Соответствующий доклад был опубликован Всемирным банком сегодня, 24 октября. 

Согласно представленным данным, Российская Федерация сохранила свои позиции 2018-2019 годов, заняв 12 место по направлению «Регистрация собственности», которое находится в сфере компетенций Росреестра. 

Наряду с двумя другими сегментами государственного регулирования, определяющими эффективность и доступность процедур для бизнеса – «Подключение к системе электроснабжения» (7 место) и «Обеспечение исполнения контрактов» (21 место) –«Регистрация собственности» вошла в тройку лидеров, по которым у Российской Федерации наблюдаются наиболее высокие показатели в рейтинге.

В рамках исследования эксперты Всемирного банка оценивали процедуру и сроки регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Законодательством РФ предусмотрен срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 7 рабочих дней, при подаче заявления через МФЦ – не более 9 рабочих дней. Регистрация прав по заявлениям, поданным в электронном виде, в Москве и Санкт-Петербурге составляет 5 рабочих дней.

«От того, как выстроена процедура регистрации прав собственности, во многом зависит инвестиционный климат в стране. В этом направлении мы имеем хорошую динамику. С 2013 года позиции России по «регистрации собственности» улучшились почти в четыре раза. Мы значительно сократили сроки регистрации, количество процедур – с пяти до четырех», – заявила заместитель Министра экономического развития РФ – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

По ее словам, в настоящее время Росреестр продолжает работу, направленную на сокращение фактических сроков государственной регистрации недвижимости. Этому способствует развитие сервисов для оказания государственных услуг в электронном виде.

«Сегодня порядка 65% всех услуг ведомства оказывается в цифровом формате, в электронном виде предоставляется более 95% сведений из ЕГРН. Росреестр обладает значительным потенциалом для дальнейшего упрощения процедур регистрации прав и кадастрового учёта, который, безусловно, позитивно скажется на сроках предоставления услуг для заявителей», – отметила глава Росреестра.

Виктория Абрамченко подчеркнула, что существенному сокращению сроков регистрации собственности может способствовать переход на унифицированные (типовые) формы электронных договоров по всем видам сделок с недвижимостью, а также разрешение на осуществление регистрации прав сразу после ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию. Соответствующий законопроект о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и ряд законодательных актов подготовило Минэкономразвития России.

Благодаря организации электронного взаимодействия, по результатам которого Росреестр сократил сроки постановки объектов недвижимости на кадастровый учет без предоставления заявителем разрешения на ввод в эксплуатацию с 14 дней в прошлом году до 9 дней в текущем году, позиции Российской Федерации в рейтинге улучшились и по показателю «Получение разрешения на строительство» – 26 место против 48-го год назад и 115-го два года назад.

Справочно:

В рамках исследования «Ведение бизнеса» (англ. Doing Business Report) учитывается вся последовательность процедур, которые компания с ограниченной ответственностью (покупатель) должна выполнить, чтобы приобрести объект недвижимости у другой компании (продавца), а также чтобы получить соответствующие права собственности и иметь возможность далее использовать данное имущество для расширения своей бизнес-деятельности, в качестве залога при получении новых кредитов, либо, при необходимости, для продажи имущества другой компании.

Кроме того, исследование «Ведение бизнеса» оценивает качество системы управления земельными ресурсами. Индекс качества системы управления земельными ресурсами включает в себя пять критериев: надежность системы управления земельными ресурсами, прозрачность системы управления земельными ресурсами, охват системы управления земельными ресурсами, разрешение правовых споров и равный доступ к праву собственности.

Как снять с учета и прекратить право собственности

Уплата имущественного налога на уничтоженные объекты недвижимости вызывают немало вопросов у налогоплательщиков. Эксперты межмуниципального отдела по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан разъяснили механизм снятия с учета уничтоженных объектов.

Владение объектом недвижимости, которое уже уничтожено, – достаточно распространенный случай в повседневной практике. Нередко встречаются ситуации, когда дачный дом или любой другой объект недвижимости по факту уже снесен или разрушен, но гражданам продолжают приходить налоговые уведомления.

Независимо от того, полностью разрушено оно или частично, владелец объекта недвижимости несет все обязательства по содержанию данного имущества. Объясняется данный факт тем, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится запись об объекте недвижимости и о праве собственности на него. Налог на имущество физических лиц налоговые службы начисляют на основании сведений об объектах недвижимости, которые им направляют органы регистрации прав. Как поясняет начальник межмуниципального отдела по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан Азамат Юсупов, по общим правилам налог на имущество физических лиц исчисляется до тех пор, пока сведения о прекращении права собственности на объект недвижимости не будут внесены в ЕГРН.

Для одновременного прекращения права и снятия объекта недвижимости с кадастрового учета собственнику уже разрушенного объекта, либо его представителю нужно обратиться с соответствующим заявлением в МФЦ, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером акт обследования. Акт обследования – это документ, удостоверяющий прекращение существования объекта недвижимости. Далее органы регистрации прав в течение семи рабочих дней обрабатывают поступившие документы и при положительном результате информацию о снятии объекта с кадастрового учета и прекращения прав на него направляются в налоговые органы.

Однако, как отмечает Азамат Юсупов, в Налоговый кодекс были внесены изменения (пункт 2 статьи 408), которые определили дополнительные основания: налоговый орган вправе прекратить начисление налога, получив от гражданина заявление о гибели или уничтожении объекта. Вместе с заявлением налогоплательщик может представить подтверждающие этот факт документы. Это может быть справка местной администрации о гибели объекта вследствие стихийного бедствия, справка органов государственного пожарного надзора, акт обследования (заключение) организации государственного учета жилищного фонда о сносе объекта и т.д. Если документы не представлены, налоговая служба самостоятельно запрашивает соответствующие сведения.

О кадастровой оценке объектов недвижимости

Учитывая, что теперь размер налога на имущество напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости, тема кадастровой оценки объектов недвижимости, оспаривания кадастровой стоимости очень актуальна. Многих интересует вопрос «Как определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости?». Не менее актуальны и вопросы «Какие работы будут проводиться на территории республики по переоценке кадастровой стоимости объектов недвижимости?», «Можно ли оспорить кадастровую стоимость?».

Ответы на эти и другие вопросы – в беседе с начальником отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Республике Башкортостан Гореловой Татьяной Владимировной.

 

Вопрос, который интересует каждого владельца недвижимости: «Откуда берётся кадастровая стоимость? Кто её определяет?».

Работы по государственной кадастровой оценке земель и объектов капитального строительства на территории Республики Башкортостан проводятся в целях создания налоговой базы для исчисления земельного налога, налога на имущество, арендной платы, цены выкупа.

Правила определения кадастровой стоимости объектов недвижимости установлены на законодательном уровне.

Государственная кадастровая оценка проводится не чаще чем один раз в течение трех лет.

В соответствии со статьей 24.15 Закона об оценке №135-ФЗ от 29 июля 1998 года определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществлялось оценщиками, которые выигрывали конкурс и с которыми заключался государственный контракт на проведение государственной кадастровой оценки.

Но с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ (ред. от 29 июля 2017 года) «О государственной кадастровой оценке», регулирующий отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации. Законом № 237-ФЗ установлен новый порядок проведения государственной кадастровой оценки бюджетными учреждениями.

 

Какова цель внесения изменений в оценочное законодательство с 1 января 2017 года и создания специализированных бюджетных учреждений? И могут ли собственники  как-то повлиять на процесс проведения оценочных работ?

Данным законом в настоящее время установлен новый порядок проведения государственной кадастровой оценки, включающий в себя введение института государственных кадастровых оценщиков, которые уже на постоянной основе будут определять кадастровую стоимость объектов недвижимости.

На территории нашей республики такими полномочиями наделено государственное бюджетное учреждение Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация»

При этом, полномочиями по принятию решения о проведении государственной кадастровой оценки, предусмотренными Законом № 237-ФЗ, наделено Министерство земельных имущественных и отношений Республики Башкортостан.

В 2018 году государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан проведены оценочные работы по двум категориям: по землям промышленности и иного специального назначения и по землям особо охраняемых территорий и объектов.  В текущем 2019 году подходят к завершению проводимые бюджетным учреждением работы по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель водного фонда и земель населенных пунктов Республики Башкортостан. На следующий год, на 2020, в соответствии с приказом Минземимущества Республики Башкортостан планируется проведение государственным бюджетным учреждением республики актуализации государственной кадастровой оценки земель лесного фонда и всех объектов капитального строительства.

 Да, собственники в соответствии с новым законодательством, могут повлиять на процесс проведения оценочных работ. В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.

Декларация представляется в бюджетное учреждение до конца 2019 года лично либо по почте, по установленной форме, опубликованной на официальном сайте btiufa.ru или официальном сайте Минземимущества РБ (mziorb.ru). Прием деклараций осуществляется по адресу г.Уфа, ул. Бессонова, д. 26 «А», окно № 10.

 

Много ли обращений в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан? Каков процент «положительных решений»?

За 9 месяцев 2019 года данной Комиссией рассмотрено 898 заявлений по 1559 объектам недвижимости.

 В целях рассмотрения указанных заявлений была проведена работа по организации и документационному сопровождению 19 заседаний Комиссии, по результатам которых принято:

 321 положительных решений в пользу заявителей об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Это 36 % от количества рассмотренных заявлений.

 577 решений об отклонении заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 577 объектов недвижимости.

При этом, с учетом обязанности обращения в Комиссию для юридических лиц, процент обращений в Комиссию для юридических лиц, который составляет 56%, превышает процент обращений физических лиц – 44 %.

Однако в Комиссию, в основном,  обращаются индивидуальные предприниматели, которые используют данные объекты для предпринимательской деятельности. Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, не связанных с предпринимательской деятельностью, таких, как квартиры, жилые дома, земельные участки под ИЖС – это единичные оспаривания.

И хотелось бы отметить, что в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан, в этом году можно оспаривать земли населенных пунктов, земли сельхозназначения и объекты капитального строительства (жилой и нежилой фонд).  В 2020  году в данной Комиссии можно будет оспаривать только объекты капитального строительства и земли сельхозназначения. Всё, что оценено государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан, в том числе земли промышленности, земли населенных пунктов,  можно будет оспаривать в соответствии с новым законодательством  в Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, которая возможно будет создана при Минземимуществе Республики Башкортостан, или в судебном порядке.

 

Куда в настоящее время нужно подавать заявления об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости, и в течение какого времени они рассматриваются? Как часто проходят заседания Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости?

 Заседания Комиссии проводятся еженедельно, каждый  вторник, по адресу: Уфа, Ленина 70 в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан. Заявления принимаются по этому же адресу отделом кадастровой оценки недвижимости Управления. Срок рассмотрения заявлений – 1 месяц с момента подачи.