Архив рубрики: Новости

О кадастровой оценке объектов недвижимости

Учитывая, что теперь размер налога на имущество напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости, тема кадастровой оценки объектов недвижимости, оспаривания кадастровой стоимости очень актуальна. Многих интересует вопрос «Как определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости?». Не менее актуальны и вопросы «Какие работы будут проводиться на территории республики по переоценке кадастровой стоимости объектов недвижимости?», «Можно ли оспорить кадастровую стоимость?».

Ответы на эти и другие вопросы – в беседе с начальником отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Республике Башкортостан Гореловой Татьяной Владимировной.

 

Вопрос, который интересует каждого владельца недвижимости: «Откуда берётся кадастровая стоимость? Кто её определяет?».

Работы по государственной кадастровой оценке земель и объектов капитального строительства на территории Республики Башкортостан проводятся в целях создания налоговой базы для исчисления земельного налога, налога на имущество, арендной платы, цены выкупа.

Правила определения кадастровой стоимости объектов недвижимости установлены на законодательном уровне.

Государственная кадастровая оценка проводится не чаще чем один раз в течение трех лет.

В соответствии со статьей 24.15 Закона об оценке №135-ФЗ от 29 июля 1998 года определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществлялось оценщиками, которые выигрывали конкурс и с которыми заключался государственный контракт на проведение государственной кадастровой оценки.

Но с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ (ред. от 29 июля 2017 года) «О государственной кадастровой оценке», регулирующий отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации. Законом № 237-ФЗ установлен новый порядок проведения государственной кадастровой оценки бюджетными учреждениями.

 

Какова цель внесения изменений в оценочное законодательство с 1 января 2017 года и создания специализированных бюджетных учреждений? И могут ли собственники  как-то повлиять на процесс проведения оценочных работ?

Данным законом в настоящее время установлен новый порядок проведения государственной кадастровой оценки, включающий в себя введение института государственных кадастровых оценщиков, которые уже на постоянной основе будут определять кадастровую стоимость объектов недвижимости.

На территории нашей республики такими полномочиями наделено государственное бюджетное учреждение Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация»

При этом, полномочиями по принятию решения о проведении государственной кадастровой оценки, предусмотренными Законом № 237-ФЗ, наделено Министерство земельных имущественных и отношений Республики Башкортостан.

В 2018 году государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан проведены оценочные работы по двум категориям: по землям промышленности и иного специального назначения и по землям особо охраняемых территорий и объектов.  В текущем 2019 году подходят к завершению проводимые бюджетным учреждением работы по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель водного фонда и земель населенных пунктов Республики Башкортостан. На следующий год, на 2020, в соответствии с приказом Минземимущества Республики Башкортостан планируется проведение государственным бюджетным учреждением республики актуализации государственной кадастровой оценки земель лесного фонда и всех объектов капитального строительства.

 Да, собственники в соответствии с новым законодательством, могут повлиять на процесс проведения оценочных работ. В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.

Декларация представляется в бюджетное учреждение до конца 2019 года лично либо по почте, по установленной форме, опубликованной на официальном сайте btiufa.ru или официальном сайте Минземимущества РБ (mziorb.ru). Прием деклараций осуществляется по адресу г.Уфа, ул. Бессонова, д. 26 «А», окно № 10.

 

Много ли обращений в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан? Каков процент «положительных решений»?

За 9 месяцев 2019 года данной Комиссией рассмотрено 898 заявлений по 1559 объектам недвижимости.

 В целях рассмотрения указанных заявлений была проведена работа по организации и документационному сопровождению 19 заседаний Комиссии, по результатам которых принято:

 321 положительных решений в пользу заявителей об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Это 36 % от количества рассмотренных заявлений.

 577 решений об отклонении заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 577 объектов недвижимости.

При этом, с учетом обязанности обращения в Комиссию для юридических лиц, процент обращений в Комиссию для юридических лиц, который составляет 56%, превышает процент обращений физических лиц – 44 %.

Однако в Комиссию, в основном,  обращаются индивидуальные предприниматели, которые используют данные объекты для предпринимательской деятельности. Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, не связанных с предпринимательской деятельностью, таких, как квартиры, жилые дома, земельные участки под ИЖС – это единичные оспаривания.

И хотелось бы отметить, что в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан, в этом году можно оспаривать земли населенных пунктов, земли сельхозназначения и объекты капитального строительства (жилой и нежилой фонд).  В 2020  году в данной Комиссии можно будет оспаривать только объекты капитального строительства и земли сельхозназначения. Всё, что оценено государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан, в том числе земли промышленности, земли населенных пунктов,  можно будет оспаривать в соответствии с новым законодательством  в Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, которая возможно будет создана при Минземимуществе Республики Башкортостан, или в судебном порядке.

 

Куда в настоящее время нужно подавать заявления об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости, и в течение какого времени они рассматриваются? Как часто проходят заседания Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости?

 Заседания Комиссии проводятся еженедельно, каждый  вторник, по адресу: Уфа, Ленина 70 в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан. Заявления принимаются по этому же адресу отделом кадастровой оценки недвижимости Управления. Срок рассмотрения заявлений – 1 месяц с момента подачи.

Дважды дисквалифицирован… Недобросовестных арбитражных управляющих отстранят от ведения банкротства

Дисквалификация в качестве безальтернативного административного наказания за совершение арбитражным управляющим повторного административного правонарушения применяется с 29 декабря 2015 года с введением части 3.1 в статью 14.13 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Как сообщила временно исполняющая обязанности начальника отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Республике Башкортостан Миляуша Миниярова, «ранее дисквалификация применялась при повторном неисполнении обязанностей, установленных законодательством о несостоятельности (банкротстве) как альтернативное – штрафу, в качестве самого сурового наказания. Сейчас за первое нарушение предусмотрено наказание в виде штрафа либо предупреждение, а за повторное – дисквалификация от 6-и месяцев до 3-х лет».

За 9 месяцев 2019 года по заявлениям Управления Росреестра по Республике Башкортостан Арбитражным судом Республики Башкортостан дисквалифицированы 14 арбитражных управляющих 1-го индивидуального предпринимателя и 13-и предприятий-банкротов (ООО «Тепловодоканал», ДП «Бирское» по племенной работе, ООО «Суккуловское», ООО «Башкирский Бекон», ДО ООО «КХ «Эдельвейс-Агро», ООО «Башуралэнергострой», ООО «Аптечная сеть», ЗАО «Строймеханизация», ЗАО «Монтаж-сервис информационных систем», ООО «Трубопроводстрой», ООО «Дельта Строй», АО «Лизингстроймаш», СПК «Агрофирма Фанга»), в том числе 7-и предприятий-банкротов, имеющих задолженность по заработной плате перед работниками должника.

Есть случаи повторной дисквалификации, дважды дисквалифицированные арбитражные управляющие. Так, в отношении арбитражного управляющего дочернего предприятия «Бирское» государственного сельскохозяйственного предприятия по племенной работе «Башплемпредприятие» применена дисквалификация со сроком на 6 месяцев за затягивание процедуры конкурсного производства, непроведение собраний кредиторов по вопросу утверждения порядка реализации конкурсной массы в условиях наличия недвижимого имущества более 2-х лет, непроведение оценки имущества должника по требованию уполномоченного органа, непринятие мер по реализации имущества должника, прав требований, непогашение требований кредиторов, заработной платы, непроведение собрания работников, бывших работников должника. Собрание работников ни разу не созывалось, представитель трудового коллектива не избран, при этом задолженность по заработной плате перед работниками ДП «Бирское» по племенной работе составляла 472 тысячи рублей. Ранее арбитражный управляющий был также дисквалифицирован на 6 месяцев.

Дисквалифицированных арбитражных управляющих ждет исключение из членства саморегулируемой организации, отстранение от ведения банкротства должника.

Забота о будущем начинается с уплаты налогов

Остается меньше двух месяцев, чтобы заплатить имущественные налоги за 2018 год.
Предельный срок уплаты – 2 декабря 2019 года. Налог на имущество физических лиц, а также земельный и транспортные налоги можно уплатить в банке или с помощью онлайн – сервисов Федеральной налоговой службы: ” Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц”, ” Уплата налогов и пошлин”.
Рекомендуем всем гражданам республики уплатить налоги в срок!
К неплательщикам налогов уже с 3 декабря начнут применяться меры принудительного взыскания задолженности в судебном порядке, будет ограничено право на выезд за пределы Российской Федерации.

Как получить геодезические данные?

Федеральным законом от 30.12.2015 № 431 «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что материалы и данные федерального и территориальных картографо-геодезических фондов, созданные до 1 января 2017 года, являются данными Федерального фонда пространственных данных до их отнесения в установленном порядке к составу Архивного фонда Российской Федерации.

Ведение Федерального фонда пространственных данных, в том числе включение в него пространственных данных и материалов, их хранение и предоставление заинтересованным лицам осуществляет ФГБУ «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных».

В настоящее время уполномоченным учреждением начата работа по предоставлению заявителям сведений о координатах пунктов государственной геодезической сети (ГГС) в местной системе координат.

Как пояснила начальник отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Башкортостан Зухра Саитгареева, информация предоставляется в виде выписки в электронном или бумажном виде, которая содержит основные характеристики геодезического пункта: координаты, тип знака, класс, номер марки и тип центра.

Для получения соответствующей информации заинтересованным лицам необходимо представить  в ФГБУ «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных» заявление одним из следующих способов:

– по электронной почте: zayavka@nsdi.rosreestr.ru;

– почтовым отправлением на адрес: 125413, г. Москва, ул. Онежская, д. 26, тел. (495) 456-91-71;

– лично в офисе центрального аппарата учреждения (г. Москва, ул. Онежская, д. 26) или его региональных отделов. С перечнем региональных отделов Учреждения можно ознакомиться по ссылке https://cgkipd.ru/about-us/regionalnye-otdely/.

Порядок и способы предоставления пространственных данных и материалов, содержащихся в государственных фондах пространственных данных, в том числе порядок подачи заявления о предоставлении указанных пространственных данных и материалов, включая форму такого заявления и состав прилагаемых к нему документов, установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.03.2017 N 262.

 

Начальник межмуниципального отдела по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан Юсупов Азамат Рашитович

Активность жителей Башкирии по покупке новостроек снизилась. Итоги сентября

В сентябре 2019 года Управлением Росреестра по Республике Башкортостан зарегистрировано 1146 договоров участия в долевом строительстве. Это на 10 процентов меньше по сравнению с августом текущего года (в августе 2019 года зарегистрировано 1268 договоров) и на 42 процента меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (в сентябре 2018 года было зарегистрировано 1974 договора).

Это также самый низкий показатель за последние два года.

Если сравнить цифры за  9 месяцев прошлого и текущего годов, то снижение в этом году составило 6 процентов: за 9 месяцев 2019 года на территории республики зарегистрировано 14311 договоров участия в долевом строительстве, за аналогичный период прошлого года – 15154 договора.

Как известно, с 1 июля 2019 года застройщики перешли к проектному финансированию строительства с использованием счетов эскроу для оплаты по договорам участия  в долевом строительстве.

Как сообщила заместитель начальника отдела организации и контроля Управления Росреестра по Республике Башкортостан Альфия Мухаметова, за три месяца действия нововведения зарегистрировано 206 договоров участия с использованием эскроу-счета, что составляет 6 процентов от количества договоров, заключенных в течение указанного периода. За июль, август, сентябрь 2019 года зарегистрировано 3670 договоров участия в долевом строительстве.

От SMS к E-mail Управление Росреестра по РБ переходит к информированию заявителей по электронной почте

Хочешь быть осведомлённым о своей недвижимости?

Внеси адрес в реестр! 

Качественное оказание услуг предполагает информирование потребителя о конкретных этапах предоставления услуги. Если взять услуги Росреестра, заявители должны уведомляться обо всех стадиях рассмотрения документов, правообладатели – обо всех изменениях в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Ранее Управление Росреестра по Республике Башкортостан практиковало направление уведомлений на мобильный номер заявителя.

Теперь информирование заявителей и правообладателей будет осуществляться преимущественно через электронную почту.

В целях оперативного взаимодействия, Управление Росреестра по Республике Башкортостан рекомендует заявителям и правообладателям при обращении за получением услуг Росреестра в заявлении указывать адрес электронной почты либо внести в ЕГРН сведения об электронной почте.

Для внесения в ЕГРН сведения об адресе электронной почты правообладателю объекта либо его законному представителю необходимо:

– обратиться в любой офис МФЦ с паспортом;

– подать заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты;

– в необходимой строке заявления указать свой адрес действующей электронной почты.

Данное заявление от имени собственника объекта после 16 сентября 2019 года может быть представлено также кадастровым инженером, являющимся исполнителем комплексных кадастровых работ.

Врио начальника  межмуниципального

отдела по Бижбулякскому и Миякинскому

районам Управления Росреестра

по Республике Башкортостан                                                      

Р.В.Тимербулатов                                     

ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ. НЮАНСЫ  

Особенности упрощенного порядка оформления прав на отдельные объекты недвижимости разъясняет начальник межмуниципального отдела по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан Азамат Юсупов.

 

Что изменилось в «дачной амнистии»?

 

2 августа вступил в силу закон*, которым возобновлена «дачная амнистия» или упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимости.

«Августовские» упрощения касаются исключительно садоводов и действуют в отношении жилых и садовых домов, возведенных или возводимых на земельных участках с видом разрешенного использования «для ведения садоводства».

Правообладатели земельных участков, имеющих вид разрешенного использования «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», также могут воспользоваться льготным порядком оформления прав на свои дома, поскольку с 1 января 2019 года такие земельные участки считаются садовыми земельными участками.

Суть упрощения в том, что кадастровый учет и регистрация прав на жилой или садовый дом могут быть осуществлены  только на основании технического плана на дом и правоустанавливающего документа на земельный участок. Технический план, в свою очередь, подготавливается на основании декларации**, составленной и заверенной правообладателем земельного участка. Если право на земельный участок зарегистрировано, то представление правоустанавливающего документа на земельный участок в Росреестр не требуется.

 

Срок льготного порядка

 

Льготный порядок в отношении жилых и садовых домов на садовых участках будет действовать до 1 марта 2021 года.

После 1 марта 2021 года вновь начнет действовать уведомительный порядок, который предполагает необходимость обязательного уведомления органа, уполномоченного выдавать разрешение на строительство, о планируемом строительстве и об окончании строительства. Без этих уведомлений невозможно будет изготовить технический план на садовый и жилой дом на садовых участках.

 

Земельные участки

 

В отношении земельных участков, предоставленных гражданам до 31 октября 2001 года для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства, для индивидуального гаражного строительства, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, «дачная амнистия» действует бессрочно.

Оформить такие участки можно на основании любого документа, подтверждающего право гражданина на земельный участок. Например, это может быть акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка, акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок. Основанием для кадастрового учета и регистрации права на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, может являться выписка из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления.

Регистрация права собственности гражданина на земельный участок будет осуществлена независимо от вида права, на котором участок был предоставлен (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования), а также и в том случае, если в правоустанавливающем документе на земельный участок не указан вид права или нельзя его определить.

 

Объекты ИЖС

 

Закон* установил, что  владельцы участков под ИЖС или личное подсобное хозяйство, на которых до 4 августа 2018 года началось строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2021 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта. 

 Если строительство дома началось после 4 августа 2018 года, то в данном случае в обязательном порядке действует уведомительная процедура. То есть кадастровый учет и регистрация прав осуществляется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и технического плана, который подготавливается на основании уведомления о планируемом строительстве и уведомления об окончании строительства, направленных в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган исполнительной власти или орган местного самоуправления.

Если до 4 августа 2018 года получено разрешение на строительство, то направление уведомления о планируемом строительстве не требуется. По завершении строительства застройщик направляет в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства с приложением технического плана.

 

Хозяйственные постройки

 

Для постановки на учет и оформления права на гараж или хозяйственную постройку в Росреестр представляются два документа:

– правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. Если право на земельный участок зарегистрировано, то представление правоустанавливающего документа на земельный участок в Росреестр не требуется;

– технический план объекта недвижимости.

При этом сведения в техническом плане объекта недвижимости указываются на основании декларации**, составленной и заверенной правообладателем земельного участка.

 

Размер государственной пошлины

 

За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества предусмотрена государственная пошлина в размере 350 рублей.

 

* Федеральный закон от 02.08.2019 № 267-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

 

** Форма декларации утверждена Приказом  Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953.

 

 

         10 августа 2019 года незабываемый праздник состоялся в одном из красивейших уголков природы  Миякинского  района – в деревне  Камышлы.

 Люди приезжали семьями, чтобы пообщаться друг с другом, увидеть друзей детства, одноклассников, родственников, односельчан . Они то и дело поздравляли друг друга с праздником и делились последними новостями.

На празднике были   приглашены : депутат Государственного Собрания Курултая РБ Галимов Айдар Ганиевич, Глава  администрации муниципального района Миякинский район Рашит Габдрашитович Актуганов,Директор «ООО» Айсушишма Муллабаев  Рашит Ревалевич,секретарь Совета Сакаев Ильшат Ирекович.

Заметно преобразилась  в эти дни и сама деревня.  Глава сельского поселения  Большекаркалинский  сельсовет Хамидуллин  Азат Вазихович от имени администрации сельского поселения поздравил и выразил огромную благодарность всем жителям деревни  Камышлы, каждый человек старался внес свой вклад в благоустройство улицы, собственного дома.

       З а оказанную помощь в организации праздника, за спонсорскую помощь ИП Баймурзину Венеру Маминовичу ,ИП Салихову Хабиру К адировичу Искандарову Рауфу,  Минекаеву  Альберту,Ахметшину Айрату, Маннапову Азату,Маннапову Рамилю, Салимову Рузилю,Салимову Филюсу,Сакаевой Зинфире,  аксакалу деревни  Маннапову Раису Ш агияновичу,который в этот день отмечал свой 90-летний юбилей вручил благодарственные письма  и был вручен  подарок самой молодой жительнице Саббаховой  Самире, которая поздравила жителей и гостей прочитав  стихотоворенье о Родине.

 Глава администрации МР Миякинский   район  Актуганов Ришат Габдрашитович.вручил   медаль   30  летию вывода Советских войск из ДРА  Багманову Фоату ветерану боевых действий проходивший службу ДРА.

С концертной программой выступили работники   художественной самодеятельности Большекаркалинского СДК  Ильдар Зарипов, Галия Ибрагимова, Рита Гафурова, Гузель Сафиуллина, СДК Киргиз Мияки  Народный  артист Республики Татарстан и Народный  артист Республики Башкортостан Айдар Галимов.

Нельзя было не пройти мимо национальных игр, участие в которых мог при нять любой желающий.. Самые быстрые и ловкие могли себя попробовать  и в беге в мешках,в беге с яйцом в ложке, с полными ведрами воды на коромысле,прыжки в мешках, с завязанными глазами при помощи палки необходимо разбить глиняные горшки, которые стоят на земле, командное или одиночное перетягивание каната.

ИП Зайнуллин И.Р.магазин «Заря» организовал выездную торговля для жителей и гостей.

 Повара Саббахова Разина,  Сабирова Гульшат после   проведенных мероприятий всех жителей угостили угощеньем гоячим супом, пловом,  чаем.